【実家じまい相談事例①】解体費が土地評価額を超える空き家を、手出しゼロで売却成功！
老朽化が進んだ実家を相続したものの、解体費が高く売却が難しい――そんなお悩みを抱える方は少なくありません。
今回ご紹介するのは、愛知県愛西市で相続した空き家を、手出しゼロで現況買取に成功した実家じまいの事例です。
解体費や残置物撤去費が捻出できずに困っていた依頼者様が、どのようにして負担なく売却を実現できたのか紹介します。
目次
【実家じまい】相談の背景
所有者様が亡くなり、娘さん二人が実家を相続しました。相続後は空き家状態が続き、長期連休の際に親戚が集まるときのみ使用されていました。
しかし、建物の解体費用が土地の評価額を上回り、残置物の撤去費用も捻出が難しい状況に。そのため「実家じまいの相談窓口」にご相談をいただき、売却を依頼されました。
【実家じまい】不動産の基本情報
- 所在地：愛知県愛西市
- 築年数：約49年
- 敷地：宅地（戸建て）
- 区域：市街化調整区域
- 状況：残置物あり
【実家じまい】課題と解決方法
今回の実家じまいでは、売却を進めるなかで、残置物の整理や相続人との調整、建物や立地条件など、いくつかの課題がありました。
ここでは、依頼者様が実家じまいで実際に直面した課題と、相談窓口が対応した解決方法を紹介します。
①残置物の撤去
▶ 依頼者様のお悩み：残置物が多く、整理の目処が立たない
依頼者様今でも生活できるほど残置物が多く、倉庫にも使わなくなった機材がびっしり残っていて、どこから手を付ければいいのか分かりませんでした。
▶ 解決ポイント：残すものを決めて一括撤去
実家じまいの相談窓口ご家族と方針を確認し、「思い出の品」のみを残して一括撤去を行いました。
残置物が多い場合でも、「思い出の品」とそれ以外を分けることで整理の方向性が明確になります。
② 相続人との話し合い
▶ 依頼者様のお悩み：相続人が複数いて判断に迷う
依頼者様名義は長女でしたが、次女も含めて相続人が複数おり、自分だけで決めてしまっていいのか悩んでいました。
▶ 解決ポイント：相続人全員で条件を整理し合意形成
実家じまいの相談窓口相続人全員で話し合いの場を設け、条件を整理したうえで、全員が納得できる形で買取を進めました。
名義人だけで判断せず、相続人全員で情報を共有しながら合意形成を進めることが、トラブル防止につながります。
③現況買取
▶ 依頼者様のお悩み：古い家は解体しないと売れないと思っていた
依頼者様築49年と古い建物だったため、売却するには解体が必要だと思い込み、解体見積もりまで取っていました。
▶ 解決ポイント：解体せず現況のまま買取
実家じまいの相談窓口解体は行わず、建物を現況のまま買取する形で対応しました。
築年数が古い建物でも、物件の状況次第では解体せず、現況買取によって費用や手間を抑えられる場合があります。
④ 市街化調整区域
▶ 依頼者様のお悩み：条件が厳しく売却先が見つからない
依頼者様市街化調整区域という条件もあり、不動産会社に相談しても断られることが多く、先が見えない状態でした。
▶ 解決ポイント：条件を理解したうえで買取対応
実家じまいの相談窓口条件を確認したうえで相談を受け、他社では対応が難しかったケースでも、買取まで進めました。
市街化調整区域など条件が厳しい不動産でも、前提条件を整理し、実績のある窓口に相談することで、売却につながる場合があります。
【実家じまい】事例から学ぶ成功ポイント
POINT：ワンストップ対応で、手間も費用もかけずに売却できた
現況買取を採用したことで、残置物の撤去や建物の解体を行う必要がなく、依頼者様は弊社とのやりとりのみで契約まで進めることができました。
地元の専門家とも連携し、手出し費用を抑えながらスムーズに売却を完了できた点が大きな成功の要因です。
実家じまいは相談窓口へ
老朽化が進んだ建物や残置物が多く残る空き家でも、現況買取を活用すれば費用負担を抑えながら売却を実現できる場合があります。
今回のように、解体費や撤去費の負担が大きくても、専門のサポートを受けることで手出しゼロで解決できるケースもあります。
「どこから手をつければいいかわからない」「費用をかけずに整理したい」とお悩みの方は、まずは実家じまいの専門相談窓口へご相談ください。
状況に合わせた最適な方法をご提案いたします。
手間をかけずに実家を売却したいなら
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